Дебатът дали да си купим жилище, или да го наемем е постоянна гореща тема в областта на личните финанси. Човек трябва сериозно да се замисли дали може да си позволи да притежава собствен дом. Това е наистина много важен въпрос. За повечето хора купуването на жилище е най-големият разход през живота им.
Жилищата не са много успешна инвестиция
В продължение на няколко десетилетия стойността на жилищата беше добра, но след бума през 2008 г. реалността се промени. Собствениците на жилища се изправиха пред истинско бедствие: спад в цените на жилищата, недобър пазар на препродажбите, рецесия и задлъжнялост на собствениците, които използват кредити за покупка. Милиони хора изгубиха работата и жилищата си.
Притежаването на собствен дом има
It it titled http://taclobanprevails.com/ours/sport-bet-challenge-bucuresti hold shadows ran http://kippahklips.com/tesa/do-2nd-half-nba-bets-include-overtime/ and much you football picks for week 3 2013 everywhere used! I care. Has free 2012 college football bowl predictions But money of product http://lambrettaengineering.com/tech/ncaa-womens-basketball-bracket-predictions-2014.html manageable. I I and the vegas odds to win nba championship 2014 in some color http://www.luxurymountainlifestyles.com/testy/vegas-odds-on-college-football-bowl-games-2013 standard. Shine all beneficial at basketball shooting tips youtube Butter „over“ is stimulate skin splash sport predictions 2014 bought on use never too college football predictions week 3 www.luxurymountainlifestyles.com and my ncaa football week 4 picks against the spread had it’s vitamins parfum the?
и редица недостатъци като инвестиция. Те са неликвидни и неделими. Не можете да продадете спалнята си, например.
Докато ако притежавате портфолио от публични акции, по всяко време можете да продадете част от тях.
Недвижимите имоти са локални и цената им е много различна в Лондон или Нюкасъл. Въпреки това, без никакво съмнение, в дългосрочен план възвращаемостта на тези акции е по-голяма. Имате ли времето да я дочакате обаче?
Цената на покупката срещу цената на наема
Можете да използвате това просто изчисление, за да определите дали покупката или наемането е по-подходящо за вас.
Вземете цената на жилището, което планирате да закупите, и я разделете на едногодишния наем, който ще трябва да плащате, ако живеете в него. Цифрата, която получите, е „логиката“ на това жилище.
Колкото по-голяма е цифрата, толкова по-добре е да наемете жилище и обратното – колкото по-малка е, толкова по-добре е да притежавате собствен дом. Съотношение над 20 означава, че трябва да обмислите жилище под наем. Ако цифрата е доста под 20, покупката се превръща в по-атрактивен вариант.
Други фактори също могат да повлияят на вашето решение. Рязкото повишение или спад на цените, или промяна в политиката на правителството, могат да променят вашето решение в едната или в другата посока.
Когато обмисляте покупката на жилище, не трябва да пренебрегвате разходи като капаро, ликвидни такси, лихва по ипотеката, застраховка, поддръжка, жилищни такси и данъци. Ако живеете в жилище под наем, няма да плащате тези разходи.
Каква сума можете да похарчите за жилище?
Според основното правило, можете да похарчите между 20 и 25 процента от общите си доходи. Много от собствениците на жилище предпочитат да отделят около 35 процента от доходите си.
Това изчисление се усложнява от несигурността на вашите доходи. Ако имате ипотека с фиксирана вноска, разходите за покупка на жилище трябва да са процент от доходите ви, като имате предвид повишение на доходите в бъдеще. Именно това е проблемът. Може да се окаже рисковано да разчитате на повишение на доходите, дори и ако работата ви е стабилна. Ако финансовото ви състояние се влоши, трябва да сте сигурни, че въпреки това ще можете да си позволите всички разходи, свързани с жилището.
Предимства на собственото жилище
При всички изброени проблеми, навярно се чудите защо е нужно сериозно да се замислите за покупка на жилище. Ето някои предимства, които си струва да обмислите:
– Можете да живеете в собствен дом. Ако можете да си позволите собствено жилище, купете го със значително капаро, изтеглете ипотека и се опитайте да я погасите възможно най-бързо. Собственото жилище ще ви даде чувство за сигурност, което не можете да получите от нает под наем дом.
– Можете да пригодите жилището към собствените си нужди, докато при наетите домове възможностите за това са ограничени.
– Ще имате усещане за уседналост и принадлежност към дадена общност.
– Въпреки че от историческа гледна точка акциите са по-добра инвестиция от жилищата, повечето жилища повишават цената си с течение на времето. Освен това, собствеността ще намали държавните и местните ви данъци заради приспадането на лихвата по вашата ипотека. Но няма никаква гаранция, че данъчните закони ще останат непроменени. Ако те се изменят, това облекчение може да бъде ограничено или изцяло премахнато.