Търговете за къщи могат да бъдат чудесно място, където да намерите своя нов дом наистина евтино, стига да знаете какво правите. В днешно време не е особено лесно да се намери и закупи евтина къща, освен ако не си я построите сами. Участието в търг за къща може да бъде наистина вълнуващо, но и стресиращо, особено когато започне наддаването и се явявате на подобно събитие за пръв път. В такъв случай е добре да прочетете ръководството от девет стъпки за закупуване на къща на търг и нашите съвети, като след това вече ще сте по-уверени в себе си и ще имате готовност за участие.
Девет стъпки за закупуване на имот на търг
1. Това е най-важната стъпка. Посетете няколко търга само като наблюдател. Така, че разберете какво се случва на подобни събития и как се процедира. Когато дойде времето самите вие да вземете участие в търга ще сте подготвени и ще сте на ясно какво да правите.
2. Разберете кога в близко бъдеще ще се провеждат търгове за къщи в близост до вас. В последно време тези търгове придобиха голяма известност, така, че вече не е никак трудно да се намери подобна информация. Сайтът PropertyAuctionAction.co.uk е един от многото сайтове, на който може да намерите списък с всички търгове на къщи и може да ги сортирате според аукционната къща, която организира търга, според място на търга и според датата, на която ще се проведе събитието. Ще трябва да се свържете лично с аукционната къща, за да се сдобиете с каталог на предлаганите къщи, но сайтът пак ви улеснява до известна степен. Други сайтове, на които може да намерите къщи и имоти са RightMove.co.uk и Zoopla.co.uk. В тях не всички имоти се продават на търг, но може да откриете и такива и ако си харесате някоя къща, може да се явите на търга за нея.
3. Винаги бъдете една стъпка напред. Опитайте се да си вземете каталог с къщите, които ще участват в търга възможно най-скоро. Тези каталози се печатат около месец преди датата на търга. Така, че имате достатъчно време да го разгледате и да направите необходимата подготовка.
4. След като си харесате някоя къща е добре да звъннете в аукционната къща, която организира търга, за да направите оглед на имота. Огледайте добре къщата на място и поговорете със съседите, за да разберете добър ли е квартала, каква е историята на къщата и разбира се, за да опознаете самите хора.
5. След като сте направили оглед и все още имате интерес към имота може да направите правна консултация с вашия адвокат. Ще трябва да изискате документите на имота от аукционната къща, за да ги разгледа адвокатът ви и да прецени дали всичко с тях е наред. За да ви направят копие на документите ще ви вземат такса от около 10-15GBP.
6. Наемете експерт и направете пълно проучване на имота. Това може да ви струва сравнително скъпо, но все пак трябва да сте на ясно какво точно купувате и какви ремонти ще трябва да направите в последствие. Така, че инвестицията в проучването си заслужава всеки паунд.
7. След като вече сте на ясно с всичко около къщата може да определите сумата, която бихте заплатили за нея. Ще ви трябва и известно време за да ви съставят заемодателите окончателна оферта за ипотека. Задължително им обяснете, че ще закупувате имота на търг.
8. Когато денят на търга настъпи се подсигурете, че няма някакви промени в последния момент като се обадите по телефона на аукционната къща. Това е важна стъпка, защото в повечето случаи винаги се правят някакви промени в последния момент.
9. Преди да започне търгът трябва да поставите някакъв лимит на сумата, която сте склонни да платите. Никога не се отнасяйте и не предлагайте повече от тази сума, защото ако спечелите търга сте задължени по закон да я заплатите.
Няколко съвета за закупуване на имот на търг
- Научете всички термини, които се използват по подобни събития, за да не се объркате когато вземете участие.
- Не е нужно да водите адвоката си със себе си на търга, така само ще платите допълнително за услугите му. Вие сте способни да наддавате и сами и реално нямате нужда от платен придружител.
- Ако сте прекалено изнервени и не мислите, че ще се справите с наддаването на място, може да вземете участие в търга по телефона. За тази цел се обадете в аукционната къща и се разберете как ще стане това. Друга възможност е да упълномощите аукционната къща да наддава от ваше име, като трябва да им кажете каква е максималната сума, която бихте платили за имота и те ще свършат всичко вместо вас.
- Имайте в предвид, че когато се явите за пръв път на подобно събитие ще бъде доста вълнуващо и същевременно странно и напрегнато, затова е особено важно да посетите колкото си може повече търгове като наблюдател преди да вземете участие в такъв.
- Винаги се старайте да пристигнете по-рано преди започването на търга, за да имате време да зададете някои въпроси, защото винаги ще се сетите да попитате нещо в последния момент. На някои търгове преди да започне самото наддаване се прави подробно обяснение за хората, които участват за пръв път, така, че ако попаднете на такъв търг няма да се притеснявате въобще след това.
Колко може да се спести чрез купуване на имот на търг?
Въпреки, че не може да се изчисли точно, според експертите, когато се купува къща на търг, тя може да излезе с около 30% по-малко, което си е доста изгодно. На някои търгове имотите се продават 4 пъти по-евтино от реалната им стойност.
Имайте в предвид, че тези неща зависят строго от имота, участниците в търга и как ще се проведе самото събитие.
Участие в търг за къща онлайн
Някои уебсайтове като AuctionMove предлагат имоти на търг онлайн, което значи, че може да участвате и наддавате за тях от вкъщи пред компютъра. Просто трябва да се регистрирате в сайта и да преминете проверка на самоличност, за да докажете, че сте реален участник. След това вече може да наддавате за избраната от вас къща, но внимавайте много и имайте в предвид, че всичко изписано по-горе важи и за наддаването онлайн.