Търсите квартира и сте отчаяни, защото не намирате нищо подходящо, а времето ви изтича, защото сте дали предизвестие на настоящия хазяин. Все повече измамници предлагат „изгодни” оферти, но в безплатни издания – Gumtree, freeads.co.uk и т.н.
Като крайна мярка се обръщате към някоя агенция, която веднага се наема да ви помогне и разполага с жадувания имот или точно в момента очакват нещо подобно да се появи. Условието е само да се регистрирате и те ще ви го предоставят.
Обичайното изискване на агенциите е да имате необходимите документи – паспорт или шофьорска книжка, банкови извлечения и т.н.
Срещата е в техния офис, където ви посрещат и потвърждават, че ще ви намерят необходимата квартира. И тук е уловката – карат ви да подпишете един напълно безобиден на пръв поглед договор, който потвърждава взаимния ангажимент. Но както винаги, истината е в дребния шрифт и между редовете.
След подписването на договора от агенцията ви показват имот, който отговаря на всички изисквания и вие плащате депозит.
Следва обаждане, че е необходимо да докажете доход и вие изпращате необходимите документи, но се оказва, че въпреки това не сте „одобрен” и е необходимо да заплатите депозит за 6 месеца или 1 година. Това естествено са непосилни условия и вие се отказвате, като вашият депозит остава за агенцията.
Някои от тях дори ще ви изпратят писма, в които ще искат да доплатите.
Друга схема, достатъчно популярна, не само сред агенциите, но и между собствениците, които директно отдават имот под наем, е т.нар. „проверка на референциите”.
След като сте се съгласили на всички условия и сте подписали договор, трябва да заплатите депозит. Агенцията ви уверява, че ще провери вашите референции и ще ви даде ключовете. Но се оказва, че вашите референции „не са задоволителни” и има проблем. Съответно не можете да бъдете одобрени и ви се удържат част от парите за самата „проверка”.
Има и случаи, в които на клиенти са показани прекрасни имоти, подписан е договор, дори са дадени и ключове с уговорката, че след седмица въпросният адрес ще е готов за вашето нанасяне. Както сами се досещате, това е поредната измама, където дори ключовете не са от договорения имот.
Друг популярен трик, често използван в сайта на GumTree, е, когато осъществите контакт с потенциален частен хазяин по интернет, той да е в чужбина и да отдава имота спешно. Той ви „одобрява”, подписвате договор и го пращате по имейл. Следваща стъпка е да поиска депозит, за да ви даде ключовете. И тук нещата се объркват.
Един от по-екстремните варианти е, когато мнимият хазяин проникне с взлом в даден имот, знаейки , че е свободен. Сменяйки ключовете и представяйки се за собственик, той ви взема депозит, предплата и всичко останало, каквото може. След известно време, когато реалният собственик се появи с полиция, вие изпадате в неудобно положение.
Има и много случаи, при които напускащите квартиранти се представят за собственици и „отдават” имота на неподозиращи клиенти, в някои случаи дори на повече от един.
Няколко съвета, които да ви помогнат да се предпазите:
1. Проверявайте всеки път дали агенцията е регистрирана в АRLA- Association of Residential Letting Agents.
2. Избягвайте агенции, които нямат офис или са само базирани в интернет.
3. Не разчитайте на изгодни оферти от безплатни форуми.
4. Винаги проверявайте какви документи подписвате и пазете копия.
5. Никога не плащайте в брой, ползвайте банкови разплащания и изисквайте документ.
6. Проверявайте дали лицето, предлагащо имота, е регистрирано в National Landlords Association (NLA).