Макар на пръв поглед да изглежда, че междусъседските свади във Великобритания не са толкова често срещано явление или поне със сигурност не са толкова шумни, както в България, проблемите със съседите и на Острова съвсем не са рядкост.
CitizensAdviceBureau ги класифицира като „проблем с много висока честота” и местното законодателство за справянето с тях е доста ефикасно. Затова, саморазправата определено не е правилният подход, а и в повечето случаи допълнително влошава нещата.
В тази статия, ще опишем най-често срещаните проблеми със съседите, нашите права и задължения ни като съседи и адекватната реакция, която е наложена или от практиката, или от закона, за да бъде разрешен проблемът.
Списъкът е съставен от сайта www.problemneighbours.co.uk, който е посветен на британския опит с третирането на проблемни съседи.
- Шумни съседи
Ако проблемът не се е случил само веднъж – например, еднократно шумно парти или еднократно извършване на строителни дейност рано сутринта в неделя, значи може да се класифицира като noisepollution – шумово замърсяване. Общото правило при вдигането на шум е, че съседът следва да ви предупреди за ситуацията и предварително да търси вашето съгласие за вдигането на този шум.
Партита и силна музика
Съседът следва да потърси съгласието ви за началния и най-вече за крайния час на вдигането на шум. Самото парти може да продължи докогато съседът желае, но по закон силна музика и викове не трябва да има след 11 часа вечерта.
Ремонтни и строителни дейности
Отново съседът трябва да ви уведоми, че такива ще бъдат извършвани и да търси съгласието ви за началния и крайния час на тези дейности. Трябва да ви обясни какъв вид шум ще се включва. Най-ранният час, в който може да се вдига шум от строително-ремонтна дейност, е 8 часа сутринта, а най-късният – 8 часа вечерта.
Алармени системи
Активиращите се аларми на коли, аларми против крадци и противопожарни аларми са често повод за спорове и междусъседско недоволство. Повечето съвременни аларми се дезактивират след 20 минути работа, но има такива, които не го правят. Проблемът може да се получи, докато съседът не е вкъщи, но който има аларма, следва да е взел мерки тя да не се превръща в средство за тормоз на околните. Съседът трябва да е оставил резервни ключове за колата или в къщата на приятели или при други съседи, които да могат да дезактивират алармата. Също така, той трябва да е оставил техни координати в общината и в полицията, така че ако вие се обадите там, от институциите да могат да се свържат с тях и да ги помолят да дезактивират алармата. Полицията и общинските служби също имат правото да влизат и дезактивират аларми, но тогава на собственика на алармата се налага глоба.
Лаещи кучета
Това се счита за проблем, ако кучето на съседа лае постоянно или лае в неподходящо време от денонощието. За такова обикновено се счита нощта, когато лаят нарушава вашия сън.
Реакция при шумово замърсяване
- Преди да занимавате институциите със случая е добре да се опитате да говорите със съседа причинител на проблема, въпреки че не сте длъжни да го правите.
- Отговорната институция за справянето с шумовото замърсяване е Environmental Health Department във вашата община. Потърсете техния телефон на сайта на общината и им се обадете при възникването на проблема, ако той е възникнал в работно време (понеделник до петък, от 9.00 до 17.00).
- Ако проблемът се случи извънработно време и не можете да почакате до следващия ден, тогава се обърнете към полицията на 101. Не набирайте 999 освен ако не става въпрос за спешен случай.
- Ако сте решили, че проблемът може да почака, можете да пуснете оплакване до общината, ползвайки следната форма:https://www.gov.uk/report-noise-pollution-to-council.Оттам ще предадат вашето оплакване на Environmental Health Department, където ще го разследват и ще търсят решение на въпроса.
- Проблеми с границата между два двора
Тук обикновено става въпрос за това кой е отговорен за оправянето на оградата между два двора. Ако оградата е ваша собственост, то това ще е описано в договора ви за наем, но това, че оградата е ваша собственост не означава автоматично, че вие сте отговорни за ремонтите по нея. Вие сте отговорни за ремонтирането на оградата единствено и само ако това изрично е указано в договора ви за наем, освен в случаите, когато състоянието на оградата застрашава живота и здравето на съседа ви. При възникване на спор чия отговорност е оправянето на оградата е добре да се свържете с агенцията за недвижими имоти, от която сте взели квартирата или с частния си landlord, които ще могат да ви кажат дали оградата е ваша собственост или не, но задълженията ви към нея се определят от договора за наем.
- Поддържане на общи дворове
Ако не можете да постигнете съгласие със съседа кой отговаря за почистването и поддържането на общия ви двор, можете да се обърнете към Environmental Health Department на съответната община, откъдето ще ви изпратят служител, който има правомощието да издава заповед на определено лице в спора да почисти общата зона, да поддържа градината или да извърши ремонта в зададен срок.
- Опасни дървета и живи плетове
Ако съседът ви има дърво, което застрашава вашата собственост (т.е., може да се счупи и падне върху къщата или пък корените му подкопават основите й), отговорността за причинените вреди пада върху съседа. В такъв случай е добре да се обърнете към Environmental Health Department в общината, откъдето ще му кажат какво да направи с дървото. Вие обаче нямате право да режете дърво, което се намира в двора на съседа.
С живите плетове ситуацията е сходна, но при дори и те да са собственост на съседа ви, вие имате право само да ги орежете отстрани, но не и да намалявате височината им.
- Общи отходни тръби и канали
Всеки е отговорен за отпушването на участъка на отходните тръби на територията на неговата собственост, а местната водоснабдителна компания е отговорна за отпушването на канализацията извън частната собственост.
Detached houses (самостоятелни къщи)– отговорни сте за отходната тръба в границите на вашата собственост.
Semi-detached houses (къщи на калкан) – отговорни сте за отходната тръба в частта й до границата с прикачената ви на калкан къща.
Terraced houses (редица от къщи с общи отходни тръби) – както при къщите на калкан отговаряте за частта от тръбата, която е във вашия имот.
Ако става въпрос за запушен обществен канал, свържете се с водоснабдителната компания, тъй като е нейно задължението да го отпуши.
Ако е запушена отходната тръба на ваша територия е най-добре веднага да се свържете с агенцията ви за недвижими имоти, ако в договора ви е записано, че те са отговорни за поддръжката на канализацията.
Ако е запушена отходна тръба и се свържете с водопроводчик, който да я отпуши, той ще напише фактурата на името на човека, който го е повикал, а не на името на човека, отговорен за запушването. Ако се окаже, че запушването е в имота на съседа, но вие сте заплатили за отпушването, имате право да си търсите парите от съседа, в чийто имот е запушването. Ако той откаже да ви заплати, можете да се обърнете към общината, която да го задължи да ви заплати разходите.
- Общи улуци
Отговорността за почистването на общите улуци, за разлика от общите отходни тръби, е обща. При възникване на проблем е добре да говорите със съседа и да организирате обща акция по ремонта. Ако той откаже, можете да направите ремонта сами и после да поискате в писмен вид възстановяване на половината от направените разходи. Ако това не се получи, можете да дадете съседа под съд в county court. Делото се решава много бързо, само на една инстанция е, няма нужда от адвокат, а и ако са спазени горните стъпки, законът е на ваша страна и решението ще бъде във ваша полза.
- Съседи студенти
Студентите са наематели като всички останали и се подчиняват на същите правила. Не трябва да се примирявате с шум, навъртане на множество хора и боклук от студентски партита. Ако става въпрос за студенти в студентско общежитие, свържете се със съответния университет, агенцията им за недвижими имоти или частния им landlord. Около входната врата трябва да има надпис кой е отговорното лице. Ако такъв няма, се оплачете в общината, откъдето могат да ви пренасочат към правилния човек. При шум от аудио системи се обърнете към Environmental Health Department в общината, тъй като те имат право да конфискуват аудио уредби от студенти.