Есенното изявление на британския финансов министър Джордж Озбърн донесе добри новини за хората, които искат да си купят жилище за първи път. Министърът обяви различни мерки за подпомагане на хората без собствени жилища да се сдобият с такива.
Според жилищните експерти, програмата Help to Buy за Лондон е най-щедрият вариант от всички начини за придобиване на собствено жилище.
Наред с това, все повече британски банки ще предлагат на хората нови лични спестовни сметки, специално разработени за схемата Help to Buy. Те ще позволяват на потенциалните купувачи да получават до 4% лихва върху спестяванията, които са заделили за депозита по ипотеката си, а правителството пък ще им отпусне още £3000 бонус след период от 5 години.
В тази статия ще разгледаме какви са разходите по покупка на първо жилище с всяка от основните правителствени програми. Изчисленията са базирани върху покупка на апартамент ново строителство извън Лондон на цена от £384 000, с 10% депозит и 90% ипотека с 2,91% годишна лихва за период от 20 години.
Ипотека без помощта на правителствена програма
Ако вземе само ипотека, без кандидатстване за помощ по някоя от правителствените програми, купувачът ще трябва да плати £38 400 депозит и месечна вноска от £1637.
Help to Buy
С програмата Help to Buy, можете да вземете своя първи имот или да се преместите в имот ново строителство в Англия на стойност до £600 000. За целта трябва да можете да отделите поне 5% депозит от общата стойност на имота, а правителството ще ви отпусне заем, който ще е до 20% от стойността на жилището. Заемът е безлихвен за първите 5 години, след което плащате по 1,75% лихва, която се увеличава с всяка следващата година. Останалата част от жилището се купува с ипотека, която е до 75% от общата цена на имота. Тук недостатъкът е, че ако искате да купувате имот в Лондон, едва ли ще намерите подходящo жилище на цена, вместваща се в бюджета на програмата. Едва 5% от купувачите по програмата са си взели жилище в столицата. Купуването на имот чрез Help to Buy с горепосочените условия ще ви струва депозит от £19 200 и месечна вноска в размер на £1288.
Help to Buy за Лондон
Програмата Help to Buy за Лондон е същата като горната, с разликата, че е налична само за хората, които искат да купуват жилище в лондонските квартали и централната част на града. Имайки предвид факта, че едно жилище в Лондон струва повече, отколкото в провинцията, програмата предлага по-висок процент финансиране от правителството – до 40% от стойността на имота. Това означава, че ако вие отделите 5% депозит, ипотеката ви ще бъде едва върху 55%, тоест месечната ви вноска ще бъде по-ниска. Все пак трябва да имате предвид факта, че жилищата в столицата не са никак евтини, а дори и с помощ от програмата, парите не са никак малко и трябва да се върнат. Разходите ви за жилище с тази програма ще бъдат депозит в размер на £19 200 и месечна вноска от £944.
Shared Ownership
Ако решите да се възползвате от програмата Shared ownership, която се предлага от жилищните асоциации, ще спестите, тъй като не купувате директно цялото жилище, а го споделяте с асоциацията. Вие можете да платите от 25% до 75% от стойността на жилището, а останалото ви се отпуска от асоциацията и след това й връщате парите под формата на месечен наем. Така вземате ипотека само върху вашия дял и връщате значително по-малко по нея след това. Можете да се възползвате от програмата, ако нямате собствено жилище и домакинството ви печели поне £60 000 на година извън Лондон, £71 000 на година, ако искате едностайно или двустайно жилище в Лондон и £85 000 за тристайно жилище в столицата. Недостатъкът тук е, че дори и жилището да е ваше, докато не върнете парите на жилищната асоциация, вие сте наемател, въпреки че можете да правите ремонти и сте длъжни да си го поддържате сами. Освен това, жилищата, които могат да се вземат по тази програма, невинаги се рекламират на имотния пазар. Ако решите да купувате по тази програма, разходите ви ще бъдат: депозит в размер на £13 449 и месечна вноска в размер на £1145.
Starter Homes
Програмата Starter homes е подходяща за хора на възраст до 40 години, като предлага на купувачите да се сдобият с жилище с до 20% отстъпка в цената му. Правителството твърди, че до 5 години ще бъдат построени около 200 000 жилища, които да се продават по програмата. Цената на имотите след отстъпката ще бъде ограничена до £450 000 за Лондон и £250 000 извън столицата. Недостатъкът тук е, че може би тези имоти няма да са по джоба на всеки, особено хората, които изкарват под средния доход. Едно средностатистическо семейство ще трябва да получава около £100 000 на година, за да може да си позволи покупката на жилище с цена £450 000 след отстъпка по програмата и 21% депозит по ипотеката. Въпреки това, за жилище извън Лондон, средният годишен доход на едно домакинство ще трябва да бъде £55 000, което е по-приемливо. Разходите за жилище по програмата с универсалния ни пример са – £30 720 паунда за депозит и £1310 паунда на месец като погасителна вноска.