Основните фактори, които оказват влияние върху цената на обявеното за продажба жилище са много – местоположение, вид строителство, състояние на жилището, етажност и други, но освен тях има и по-малки неща, за които повечето от нас дори не предполагат. Нека видим кои са малките неща, които също влияят върху цената на жилището ни.
Най-близкият до вас супермаркет
Според банка „Лойдс“, адресите в близост до тузарския супермаркет „Уейтроуз“ могат да добавят към цената на жилището ви още £38 666 (10%). Ако сте наблизо до „Сейнсбърис“ бонусът е £27 939, а съседството с „Маркс енд Спенсър“ се оценява на допълнителни £27 182. Супермаркетите от веригата „Айсланд“ ще ви докарат още £20 034.
На дъното на ценовите облаги за вашия имот, според категоризацията на „Лойдс“, стоят адресите в близост до „Азда“ (£5 026), „Лидъл“ (£3 926) и „Алди“ (£1 333).
Името на вашата улица
Изследване на голямата имотна агенция „Зупла“ сочи, че на улиците, съдържащи в името си „Уорън“ (Warren), се намират най-скъпите имоти във Великобритания, със средна пазарна стойност от £607 267, следвани от улиците с „Чейс“ (Chase) – £482 867.
Ако втората част на името на вашата улица е „Стрийт“ (Street), „Корт“ (Court) или „Теръс“ (Terrace) – спокойно. Имотите на подобни улици обикновено попадат в категорията на достъпните, средни цени.
Кралските имена на вашата улица, заработват съвсем нелоши бонуси. Имотите на улици с имена съдържащи „Кинг“ (King) са със средна цена – £299 572 и са с 20% по-високо оценявани отколкото тези с „Куин“ (Queen) – £249,295, докато имената със съставка „Принс“ (Prince) се търгуват с 35% по-скъпо от тези с „Принцес“ (Princess) – съответно £279 593 и £180 249.
Имотите, които се намират на улици, съдържащи вулгарен намек в името си, като например „Бел Енд“ (Bell End) в Уест Мидландс, „Кок Лейн“ (Cock Lane) в Лондон или „Слаг Лейн“ (Slag Lane) в Лестър, обикновено търпят намаления в пазарната им цена, поради деликатната природа на името си, което смущава потенциалния инвеститор.
Къща с тъмно минало
История на адрес, където е имало сериозен инцидент, смърт, убийство или самоубийство, неминуемо ще свали от пазарната цена на имота, защото никой не желае да живее на място, свързано с подобен епизод. Ако цената на даден имот ви се струва необяснимо ниска, позаинтересувайте се за неговата история.
Ofsted рейтингът на местното училище
Силните училища в района са един от решаващите фактори за интереса на купувачите. Според Организацията на британските оценители на имоти, лошите позиции на местното училище в националните класации, може да удари цената на имотите в непосредствена близост с поне £20 000. Същевременно пък добрите държавни училища вдигат стойността на имотите в района с приблизително същата сума.
Близост до централи за вятърна енергия
По данни наЛондонското училище по икономика тази близост може да коства до 12% загуба от общата пазарна стойност на имота.
Местен пъб
Този фактор може да повлияе на пазарната цена и по двете направления, но в повечето случаи ще се отрази благоприятно при продажбата. Изследванията на агенцията „Тепило“потвърждават, че близо четвърт от купуващите искат близост на подобно място, като цифрата на одобрение логично стига до 35% при най-младите купувачи между 18 и 24 годишна възраст.
Близостта на пазарен район / улица
Това ще добави още поне £25 000 към цената на имота, твърдят от „Зупла“.
Хълмове и дървета
Ако имотът е разположен на хълм, според„Зупла“, това ще го оскъпи, но ако е на улица без дървета, това ще свали 5% от пазарната му цена.
Числото 13
Притежателите на дом на номер 13 вземат средно с по £6 500 по-малко при продажбата му, в сравнение със съседите им.
Някои британски улици дори са стигнали дотам, че пропускат този номер. Пример е самата „Даунинт стрийт“, където въпросният номер липсва. Или всъщност, имало го е навремето, но къщата му изгоряла преди около век при пожар и оттогава, номерът практично бил забравен в номерацията на улицата.
А в британската община Дърам номер 13 е официално несъществуващ в номерацията на жилищата.