Наемането на квартира в Лондон е трудно за хората, които стъпват за първи път на Острова, тъй като хазяите искат препоръки от предишни наемодатели или предплащане за няколко месеца напред. В тази статия обобщаваме най-важното, което трябва да знаете при търсенето и наемането на стая и самостоятелно жилище.
Какъв бюджет да очаквате в Лондон?
За да прецените къде да търсите квартира, първо трябва да знаете месечния си бюджет. Тук прилагаме примери за приходи и разходи при минимални и средни доходи на семейство с двама работещи, като от данните лесно може да се изчисли бюджетът за сам човек.
Доходи
Минимална надница: £6.70/час x 40 часа = £268 седмично/£1206 на месец
След данъците и детските надбавки: £1018.29 на месец
Ако двамата родители работят: £2002.53 на месец
Средни доходи: £8.80/час x 40 часа = £352 седмично/£1513.60 на месец
След данъците и детските надбавки: £1309.52 на месец
Ако двамата родители работят: £2584.99 на месец
Битови сметки и разходи
Газ и ток: £65 на месец
Вода: £34.05 на месец
TV лиценз: £12.12 на месец
Телефон и интернет: £25 на месец
Общински данък: £100 на месец
Храна: £350
Месечна карта за пътуване
– зона 1-3: £141.40
– зона 1-6: £219.70
Суми, оставащи за наем и други разходи
При минимални доходи
Двама възрастни, живеещи в зона 1-3: £1147.68
Един възрастен, живеещ в зона 1-3: £409.84
Двама възрастни, живеещи в зона 1-6: £991.08
Един възрастен, живеещ в зона 1-6: £331.54
При средни доходи
Двама възрастни, живеещи в зона 1-3: £1730.14
Един възрастен, живеещ в зона 1-3: £701.07
Двама възрастни, живеещи в зона 1-6: £1573.54
Един възрастен, живеещ в зона 1-6: £622.77
В кой район да търсите квартира?
Ако току-що сте пристигнали, вие не можете да наемете самостоятелно жилище, тъй като нямате кредитна история в страната. Най-вероятно ще ви се наложи да споделяте жилище с други българи. За целта сме подготвили таблица и карта, която отразява как вървят цените на различните видове квартири по район според българските сайтове за обяви.
След известен период, ако искате да си наемете самостоятелна квартира през агенция за недвижими имоти, можете да използвате интерактивната страница с калкулатор на ВВС за да разберете къде можете да си позволите квартира. Този калкулатор използва цените от имотния пазар и се обновява редовно. Просто въведете предпочитанията си в полетата и ще ви излязат всички налични резултати в зависимост от бюджета ви.
Калкулаторът можете да бъде намерен на следния адрес:
www.bbc.com/news/business-23234033
В търсене на квартира
Когато си търсите жилище под наем, е добре предварително да имате критерии за търсене и наемане – местоположение на имота, категория на жилищата (апартамент или къща), брой стаи и разбира се, цена.
Ако търсите българска квартира, проверете българските сайтове за обяви:www.kvartiri.co.uk,www.easteads.co.uk,www.bghelp.co.uk/adds,www.bgben.co.uk/index_obiavi.php, където можете да търсите квартира според предпочитанията ви за местоположение. Обърнете внимание на датата на обявата, описанието на квартирата, снимките (ако има такива), откога е свободна и кои са близките спирки на градския транспорт и магазините. Имайте предвид, че пазарът е динамичен, обявите за свободни квартири идват и си отиват, така че бъдете бързи и си набележете няколко опции.
Ако търсите самостоятелна квартира, това най-лесно става като проверите търсачките за имоти, които дават обобщена информация за жилищата под наем на различните агенции. Двете най-големи такива търсачки са: www.rightmove.co.uk и www.zoopla.co.uk. Съществува и друг голям сайт за частни обяви – www.gumtree.com, но там има вероятност да се натъкнете на измамници. Предимството на този сайт е, че през него можете да се свържете директно със собствениците на квартири, без да минавате през посредническата такса на агенции. Важно е в общия случай да обърнете внимание на местоположението, датата на обявата и снимките, както и дали жилището е оборудвано или от вас се очаква да закупите мебели. Проверете също и откога е свободна квартирата – възможно е да се наложи да изчакате някой друг месец.
Стъпки по наемането на квартира
- Свържете се с хазяина или агенцията
Ако вече сте намерили подходящо за вас жилище, и в двата случая следва да се обърнете за връзка с агенцията (или хазяина), която го предлага, за да се договорите за удобно за двете страни време за оглед. Веднага щом си харесате някоя квартира, звъннете на посочените в обявата телефони. Не е желателно да пишете по електронната поща, тъй като това допълнително забавя процеса и е възможно да изтървете изгодна оферта. Ако жилището е привлекателно, ще има и други кандидати. Колкото по-рано направите оферта на хазяина и заплатите депозита или комисионната на агенцията (ако той ползва услугите на такава), толкова е по-вероятно да се вредите. Добрите квартири се наемат буквално за часове.
- Направете оглед на набелязаните места, за да изберете най-подходящото
Проверявайте съответната квартира на място и никога не разчитайте на снимки, дори и когато те са от агенция, за да не бъдете подведени.
Ако наемате българска квартира, процесът по наемането й обикновено приключва със заплащането на депозит, който в повечето случаи е двуседмичен.
Ако наемате самостоятелна квартира през агенция, процесът продължава със следните стъпки:
- Оферта към хазяина
След като сте харесали квартирата, правите оферта на хазяина през агенцията, в която залягат основните моменти от договора:
– размер на наема (най-често се изчислява седмично, а не месечно);
– срок на договора – поне за 6 месеца или минимум за 1 година. Може да се предвиди клауза за прекъсване на договора: условия, при които договорът може да се разтрогне без неустойки. Ако няма такава клауза и се наложи предсрочно да напуснете, ще се наложи да платите целия наем до края на срока;
– ако квартирата е с мебели, можете да поискате те да бъдат оставени или да бъдат изцяло прибрани, за да поставите свои;
– кой ще живее в квартирата – информация за вас, с какво се занимавате, с какво изкарвате прехраната си. Хазяинът трябва да се убеди във вашата платежоспособност.
Като получи офертата ви, той може да се съгласи с вашите условия, но може да предложи и свои.
- Подписване на договор за наем
Ако се достигне съгласие по горните въпроси, следва проверка на вашата кредитна история от страна на агенцията, за която заплащате такса. Тук могат да ви поискат препоръки от предишни агенции. Дали жилището ще ви бъде дадено, зависи от агенцията. Ако не сте в състояние да предоставите препоръки или ако нямате постоянен източник на доходи във Великобритания, може да ви бъде поискана предплата за 6 месеца, след което да продължите с месечни вноски на наема. Ако всичко е наред с проверката, подписвате договор за наем. Следва да внесете депозит и да получите ключовете от жилището.
Таблица на седмичните квартирни наеми в различните райoни на Лондон
| РАЙОН | легло | единична стая | двойна стая | по-голяма стая или апартамент | среден брой обяви на месец |
| Източен Лондон | £65 – £85 | £80 – £130 (средно £100) | £130 – £185 (средно £140 – £150) | голяма стая – £195 едностаен апартамент – £1250 на месец | 550 |
| Южен Лондон | £80 – £85 | £100 – £120 | £100 – £180 (средно £150 – £160) | стая – £190 – £210 | 230 |
| Северен Лондон | £65 – £75 | £110 – £120 | £110 – £160 (средно £140 – £150) | обяви липсват | 180 |
| Западен Лондон | £70 – £130 | £100 – £110 | £110 – £180 | обяви липсват | 100 |
| Централен Лондон | − | − | − | двустаен апартамент – £2300 на месец | обяви почти липсв |
1. Данните, представени в таблицата, се базират на статистиката на сайта www.kvartiri.co.uk и отразяват вариациите на цените на различните видове квартири по район според получените обяви в сайта.
2. Данните са обобщени, като изключения са възможни.
3. Посочените цени са седмични, освен ако друго не е казано.
4. Таблицата е валидна към датата на публикуване.