Купуването на жилище в Обединеното кралство може да се окаже един доста сложен процес, особено ако човек не го е правил до сега. Ако възнамерявате да се впуснете в подобно приключение, трябва да сте подготвени за много огледи на имоти, попълване на купища документи, преминаване през различни процедури и не на последно място заплащане за услугите на различни хора. Все пак ако предварително знаете каква е процедурата по купуване на жилище и имате психическата нагласа, всичко ще премине доста по-леко отколкото очаквате.
Ето и накратко кои са основните стъпки, през които трябва да преминете, за да станете собственик на жилище в Обединеното кралство:
- Подгответе се добре
Покупката на жилище е огромна инвестиция и не бива да се решавате на нея току-така. Преди да вземете каквото и да било решение проучете нещата добре и направете необходимата подготовка.
Не бързайте в избора си на жилище. Огледайте възможно най-много имоти за времето, което имате и преценете кои са най-подходящите за вас. Винаги имайте поне два избора, не се спирайте само на едно жилище.
Освен ако нямате сериозни спестявания зад гърба си, ще трябва да изтеглите ипотечен кредит, за да платите жилището си.
Ипотечните кредити са предпочитан начин за покупка на жилище от повечето хора, но имайте предвид, че ако не можете да погасявате заема си, кредиторът може да ви вземе жилището.
Проучете добре изискванията и условията за получаване на ипотечен кредит и от кои кредитори е най-изгодно да заемете пари, така накрая ще знаете, че сте направили възможно най-добрата сделка.
- Изберете си ипотечен кредит
Когато става дума за ипотечен кредит, можете да се обърнете към някоя банка, брокер или да потърсите оферта онлайн. Препоръчително е да проучите всички варианти и да отсеете най-изгодните оферти.
След като сте си избрали кредитор, трябва да кандидатствате за ипотечен кредит при него.
- Направете оферта
След като сте избрали кое жилище ще закупите, трябва да направите официална оферта на собственика. Обикновено това ще го направи брокерът ви, стига да ползвате услугите на агенция за недвижими имоти.
Ако собственикът приеме офертата, процедурата може да продължи.
- Наемете адвокат, който да задвижи нещата
Ще трябва да си наемете адвокат или лицензирано лице, наречено conveyancer, за да се погрижи за юридическите процедури и документацията.
- Направете оценка на имота
Оценката на имота се прави с цел да се провери за евентуални проблеми, които собственикът може да е скрил от вас.
Кредиторът ви също ще иска оценка, за да е сигурен, че жилището струва поне толкова, колкото ще ви отпусне, за да може да си върне парите след евентуална продажба.
Има три вида оценка, от които вие трябва да си изберете един:
– Condition Report – най-евтиният и основен вариант, който е препоръчителен за стандартни жилища и ново строителство.
– Homebuyer Report – този вариант за оценка е по-скъп, но при него имота се оглежда старателно отвън и отвътре и се оценява по повече критерии.
– Building Survey – това е най-щателна оценка, която е препоръчителна за стари жилища и по-нестандартни имоти.
Ако не знаете на кой вид оценка да се спрете, можете да се консултирате с професионален инспектор, за да ви насочи.
В случай, че при оценката бъдат открити проблеми с жилището, инспекторът ще ви каже каква сума ще ви е необходима, за да бъдат отстранени. В такъв случай можете да намалите офертата си към собственика или да се договорите лично.
- Подпишете договорите
Ако всичко е наред и вашият кредитор, адвокат и инспектор не намират нищо нередно в офертата, значи е време за подписване на договорите.
На този етап ще трябва да платите на собственика депозит за жилището, обикновено около 10% от общата сума.
След като платите депозита няма връщане назад. Ако решите да се откажете от покупката, вероятността да не си получите депозираната сума обратно е голяма.
- Покупката е завършена
След като всичко е подписано и платено, жилището вече е ваше. Трябва да ви се връчат ключовете и нотариалния акт, заедно с останалите документи.
Кредиторът ще преведе останалата част от сумата за жилището (обикновено 90%) на вашия адвокат, а той на стария собственик на жилището.
Вие от своя страна пък ще трябва да платите за услугите на адвоката си, данъците на новото си жилище и други такси и евентуални разходи.