Домът без съмнение е едно от най-ценните притежания, което може да има човек. Когато става въпрос за неговата продажба, брокерите на недвижими имоти често искат големи суми за съвети и помощ. Все пак има начини да се спестят пари около тази процедура.
Няма утвърдени и бързи правила, когато става въпрос за продажба на имот, но има насоки, които може да приложите спрямо конкретния случай и така да се възползвате от собствените си правила.
Осигурете си най-добрата агенция за недвижими имоти
Агенциите за недвижими имоти искат парите за услугите си като всеки друг бизнес и се стараят да ви убедят, че ще ви предложат най-доброто обслужване. Отделните лица искат от агента по недвижими имоти различни неща, но основното нещо, което трябва да си гарантирате е, че сте се договорили за възможно най-ниската такса с брокера и той е достатъчно компетентен, за да ви помогне.
Брокерът ще ви таксува (обикновено с процент от продажната цена, но понякога с фиксирана такса) за продажбата на вашия имот. В договора ви може да присъства и клауза, която да ви обвързва с неустойки в случай, че решите да се откажете от сделката, така че обмислете много добре, преди да пристъпите към действия.
Най-добрият начин да постигнете добри договорни условия е да се пазарите. Насочете се към услугите на агенции, които са членове на Националната асоциация на агентите по недвижими имоти (NAEA), те ще могат да ви предложат най-различни услуги.
След като сте се насочили към няколко агенции, обсъдете с брокер от всяка една какво точно може да ви предложи във вашия случай и каква би била таксата за това. След това вече може да се ориентирате и да изберете с коя агенция да работите.
Комисионната най-често е в размер на 1% от стойността на имота
При получаване на оферта от брокер, никога не споменавайте с кои други агенции обмисляте да работите. Може да използват това, за да манипулират офертата, което често води до неизгоди за вас.
Не забравяйте, че таксата, която ще получи брокерът е по договаряне и можете да се консултирате с брокери от различни агенции, докато намерите този, който ви вдъхва доверие и устройва като комисионна.
Уверете се, че получавате това, за което плащате
Ако сте недоволни от предлаганите услуги, кажете на агенцията с която работите, че имате взаимоотношения и с брокери на други агенции. Мнозина ще се опитат да ви задържат, като за целта ще ви предложат по-привлекателните оферти и ще започнат да се стараят повече в работата.
Все пак не бързайте да приемате тези предложения. Поговорете отново и с други агенции и вижте не може ли да се стигне до още по-изгодни за вас условия.
Нотариусът
При провеждането на първоначалните проверки на агентите по недвижими имоти, поискайте всеки от тях да ви препоръча адвокати и нотариуси, с които да работите. Опитайте се да получите имената на конкретни хора, а не на кантори. Ако има име, което ви препоръчват от няколко места, това по всяка вероятност ще се окаже най-удачният избор.
Можете да се пазарите и за правните услуги
Таксите за консултация с адвокат и нотариус могат да се намалят, ако бъдете внимателни и настойчиви. Пазарете се, за да постигнете по-добра цена и да намалите разходите. Уверете се, че избирате лице, което е най-подходящ за вашия случай и ще ви свърши работа.
Може ли да се справите сами?
Технически не е възможно да се справите сами без професионална помощ. Агенциите за недвижими имоти многократно са се сблъсквали с такива сделки и с възможните проблеми около тях. Опитът ги прави много по-ориентирани в тези ситуации.
Ако решите да опитате сами, може да пуснете имота за продажба в местните вестници и в интернет. По този начин разходите ви ще бъдат значително по-ниски, в сравнение с това ако ползвате услугите на брокер.
Уверете се, че къщата ви и в отличен вид – спретната, чиста, свежа и уютна, когато дойдат купувачи на оглед. За по-добро впечатление използвайте освежители за въздух, сложете вази със свежи цветя, пуснете успокояваща музика и ако имате възможност – изпечете курабии.